?FX168訊 中國商業地產龍頭企業--大連萬達[微博]集團股份有限公司董事長王健林周四表示，中國房地產市場仍有8-10年的平穩發展期，但其長期發展趨勢已發生變化，拐點已來臨。

??他在北京一會議上稱，經過這么多年發展，中國房地產市場供不應求的格局已經被打破，從各地近幾年的批地拿地情況看，去庫存仍需兩到三年；但北(京)上(海)廣(州)深(圳)供不應求的局面卻沒有改變。

??“地產商靠拿地就能躺著賺錢的時代過去了，分化已相當明顯，除了北上廣深仍是供不應求外，其它二三線城市的供求平衡已經被打破，尤其是二三線城市明顯供大于求。”王健林稱。

??迫于經濟下行壓力不減，近期中國樓市調控全面松綁。對購買第二套普通自住房申請商貸的最低首付款比例從之前的60%下調為不低于40%，公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例亦下調為20%；財政部同時公布，將免征營業稅的適用條件從原來的“滿五(年)唯一”放松為“滿二唯一”。

??對此，中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，這只是政策的調整和回歸，而并非救市；預計在積極的政策寬松支持下，今年樓市成交量將有所恢復，房價有望保持穩定。

??她并提到，中國房地產市場的供求關系已從過去的總體趨緊轉為目前的總體偏松，且部分城市供給過剩，即便需求增加，大多數城市的供求狀況決定了房價難以出現大幅上漲。

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